A vistoria de saída é o momento decisivo da locação: é ela que define quanto da caução será devolvido e o que pode ser descontado. Com um laudo profissional comparado item a item com a entrada, locador e locatário encerram a locação com segurança jurídica e sem conflitos.
Laudo profissional para comparar com a entrada e calcular descontos da caução com segurança jurídica.
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O termo de vistoria de saída é o laudo realizado no momento da devolução das chaves, documentando o estado atual de cada cômodo e instalação do imóvel após o período de locação. Seu objetivo é comparar, item a item, o estado encontrado na saída com o registrado na vistoria de entrada.
Diferenças que vão além do desgaste natural são de responsabilidade do locatário e podem ser descontadas da caução — mas apenas se estiverem devidamente documentadas no laudo de saída e ausentes no laudo de entrada. Esse princípio está fundamentado no Art. 23, III da Lei 8.245/91 e na jurisprudência consolidada dos tribunais brasileiros.
O modelo do pack 2026 foi desenvolvido com a mesma estrutura da vistoria de entrada, facilitando a comparação direta entre os dois laudos e tornando o processo de prestação de contas transparente para ambas as partes.
💡 Vistoria de saída sem a de entrada: Se não houver laudo de entrada assinado, presume-se que o imóvel foi entregue em perfeito estado. Nesse cenário, qualquer desconto na caução pode ser contestado com sucesso pelo locatário.
Marque a vistoria com locador e locatário presentes, de preferência com o imóvel vazio e com boa iluminação natural.
Percorra o imóvel com o laudo de entrada em mãos. Para cada item, registre no laudo de saída e marque diferenças.
Fotografe cada diferença identificada com data e hora. Cole no Word ao lado da observação correspondente.
Ambas as partes assinam o laudo. O locador tem 30 dias para devolver a caução ou apresentar prestação de contas.
⚠️ Prazo improrrogável: O locador tem exatamente 30 dias após a entrega das chaves para devolver a caução ou apresentar a prestação de contas detalhada com comprovantes. Descumprir esse prazo pode gerar obrigação de pagamento em dobro.
Exemplo prático de prestação de contas com base no laudo de saída
Suponha uma locação com caução de R$ 3.000,00 (3 meses de aluguel de R$ 1.000,00). O laudo de saída identificou os seguintes danos não presentes na entrada:
| Item reparado | Ambiente | Justificativa | Valor |
|---|---|---|---|
| Azulejo quebrado (3 peças) | Banheiro | Dano por impacto – não consta na entrada | R$ 280,00 |
| Pintura quarto 1 | Quarto | Furos e manchas de tinta vermelha | R$ 420,00 |
| Fechadura arranhada | Porta entrada | Dano por mau uso – funcionando, mas danificada | R$ 150,00 |
| Total de descontos | – R$ 850,00 | ||
| Caução a devolver ao locatário | R$ 2.150,00 | ||
✅ O Guia de Preenchimento exclusivo do pack explica como montar a prestação de contas completa, quais comprovantes exigir, como redigir a comunicação ao locatário e como calcular os valores de forma que minimize o risco de contestação judicial.
O modelo completo do pack inclui todos os cômodos, campo de itens entregues, seção de conclusão com cálculo e prestação de contas. Disponível em Word (editável, com suporte a fotos) e PDF.
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Veja também: Vistoria de Entrada → | Checklist de Vistoria → | Notificação de Rescisão →