A vistoria de entrada é o documento mais importante de toda a locação. É ela que define o "estado zero" do imóvel — a referência que protege o locador ao cobrar reparos na saída e protege o locatário de ser cobrado por danos que já existiam antes. Feita antes da entrega das chaves, com modelo profissional em Word e PDF.
Modelo profissional em Word editável e PDF — campos para todos os cômodos, fotos e assinaturas.
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O termo de vistoria de entrada é o laudo realizado imediatamente antes da entrega das chaves ao locatário, documentando o estado exato de cada cômodo, instalação e acabamento do imóvel no momento em que o inquilino começa a ocupá-lo.
É a peça fundamental da locação: sem ele, não existe base legal para cobrar qualquer reparo na saída — pois o locador não consegue provar que o dano não existia antes. Com ele assinado, a comparação com a vistoria de saída é objetiva, clara e juridicamente válida.
O Art. 23, III da Lei do Inquilinato estabelece que o locatário deve restituir o imóvel no estado em que o recebeu. A vistoria de entrada é justamente o registro desse estado. O modelo do pack completo 2026 cobre todos os cômodos com campos estruturados e espaço para observações e fotos.
⚠️ Timing crítico: A vistoria de entrada deve ser feita antes de o inquilino colocar qualquer móvel ou pertence no imóvel. Após a ocupação, é impossível verificar o estado original de pisos, paredes e instalações com precisão.
Um laudo de vistoria de entrada completo cobre todos estes itens — todos presentes no modelo do pack:
✅ O modelo Word permite inserir fotos diretamente no documento ao lado de cada observação, criando um laudo visual completo. Use a câmera do celular e cole as imagens — cada foto vale mais do que mil palavras em uma disputa.
Entenda onde ela se encaixa e por que é o documento mais estratégico de toda a locação
Contrato assinado por locador e locatário. Define prazo, valor, garantias e obrigações de cada parte.
Realizada antes da entrega das chaves. Documenta o estado "zero" do imóvel. É a base de toda cobrança futura.
Uso normal do imóvel. Pagamento mensal do aluguel. Manutenções de rotina conforme contrato.
Comparada item a item com a vistoria de entrada. Diferenças além do desgaste natural são de responsabilidade do locatário.
Com base na comparação entre as vistorias, o locador devolve a caução integralmente ou com descontos justificados.
| Situação | Com Vistoria | Sem Vistoria |
|---|---|---|
| Dano preexistente | ✅ Registrado, não cobra | ❌ Pode ser cobrado |
| Dano causado pelo inquilino | ✅ Prova clara, pode cobrar | ❌ Difícil provar |
| Disputa sobre caução | ✅ Resolvida com o laudo | ❌ Risco de processo |
| Resultado para o locador | — | ❌ Perde na Justiça |
Veja o cabeçalho e a estrutura do laudo profissional incluído no pack:
O modelo completo cobre todos os cômodos, instalações elétricas e hidráulicas, garagem e áreas externas. Disponível em Word (editável, com suporte a fotos) e PDF.
Entrada, saída e todo o ciclo da locação em Word e PDF
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