Modelo de contrato de aluguel comercial em Word editável. Cláusulas específicas para locação comercial: renovação, benfeitorias, finalidade e garantias. Conforme Lei 8.245/91.
Clique no botão abaixo para baixar o modelo profissional em Word, pronto para personalizar com seus dados.
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O contrato de aluguel comercial é um documento jurídico que formaliza a locação de um imóvel destinado a atividades empresariais — lojas, escritórios, clínicas, consultórios, galpões, salões comerciais e espaços corporativos. Diferente do contrato residencial, ele possui cláusulas específicas para uso empresarial, como liberdade de reformas, placas de identificação, finalidade comercial e proteções para o fundo de comércio.
Usar um modelo pronto em Word permite que você personalize o documento com seus dados, ajuste cláusulas conforme sua necessidade e crie quantas cópias precisar. Modelos prontos economizam tempo e evitam erros jurídicos que podem custar caro no futuro, especialmente em contratos comerciais onde os valores costumam ser mais elevados que os residenciais.
Especifica a atividade permitida, evitando conflitos sobre uso inadequado do imóvel.
Cláusula de ação renovatória que protege o locatário empresarial de perder seu ponto comercial.
Define responsabilidades por adaptações, obras e melhorias no imóvel comercial.
Regulamenta o uso da fachada para identificação visual da empresa locatária.
O pack inclui o modelo comercial em Word editável e PDF, com cláusulas de renovação, benfeitorias, finalidade e garantias.
Um contrato comercial exige atenção especial a pontos que não existem no contrato residencial
O contrato especifica a atividade comercial permitida (loja, escritório, clínica), evitando conflitos futuros sobre uso do imóvel.
Cláusula de ação renovatória que protege o locatário empresarial de perder seu ponto comercial ao fim do contrato.
Define quem paga por adaptações estruturais e instalações elétricas necessárias para a atividade comercial.
Regulamenta o uso da fachada para placas, logotipos e identificação visual da empresa locatária.
Cláusulas robustas de rescisão antecipada, calculadas sobre o valor mensal do aluguel.
Contratos comerciais utilizam IGP-M ou IPCA. Nosso modelo apresenta ambas as opções.
Além do PDF, o contrato comercial está disponível em formato Word para você personalizar com seus dados.
Um modelo profissional de contrato de aluguel comercial em Word precisa de elementos específicos para garantir validade jurídica e proteção das partes. Veja o que não pode faltar:
Todos esses elementos já estão incluídos no nosso modelo em Word, prontos para você editar e personalizar.
O formato Word oferece diversas vantagens para edição e personalização de contratos:
Altere qualquer parte do texto, adicione ou remova cláusulas conforme sua necessidade específica.
Ajuste fontes, margens, espaçamentos e formatação de acordo com suas preferências ou exigências.
Use o mesmo modelo para diferentes contratos, bastando alterar os dados específicos de cada um.
Utilize os recursos de localizar e substituir do Word para preencher rapidamente todos os campos.
Funciona em todas as versões do Microsoft Word e também em editores gratuitos como LibreOffice e Google Docs.
Crie diferentes versões do mesmo contrato para diferentes locações, mantendo sempre o original.
Além do Word editável, o pack também inclui a versão em PDF, ideal para imprimir e assinar após a edição no Word.
Os contratos de aluguel comercial no Brasil são regulados pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que possui capítulos específicos para a locação não residencial. Nossos modelos estão 100% em conformidade com essa legislação.
Para ter direito à renovação judicial do contrato (ação renovatória), o locatário precisa estar há pelo menos 5 anos no imóvel, com contratos que somem esse período. Contrate por prazo adequado e guarde todos os contratos anteriores.
Consulte o texto completo da Lei 8.245/91 no Planalto para mais detalhes.
| Opção | Tempo | Risco de Erro | Custo |
|---|---|---|---|
| Criar contrato manualmente | 2–3 horas | Alto (cláusulas ausentes) | R$ 0 (seu tempo) |
| Modelo gratuito da internet | 30 min | Médio (desatualizado) | R$ 0 |
| Advogado para redigir | Vários dias | Baixo | R$ 500–2.000+ |
| Pack ContratoSimples 2026 | 2 minutos | Baixo (revisado, atualizado) | R$ 9,90 único |
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Contratos comerciais mal feitos geram conflitos graves e dispendiosos. Os erros mais frequentes são:
Omitir qual atividade será exercida pode ser usado pelo locador para justificar despejo. Nosso modelo já tem esse campo obrigatório.
Contratos de 12 meses não protegem o fundo de comércio. Recomendamos prazos de 24 a 60 meses.
Quem paga pela instalação elétrica trifásica? Nosso modelo cobre esse ponto explicitamente.
Contratos comerciais com valores elevados exigem garantias mais robustas que simples caução.
Se a empresa locatária quiser instalar um terceiro no espaço, precisa de autorização expressa no contrato.
Contratos sem 2 testemunhas identificadas com CPF e RG têm validade jurídica reduzida.
O modelo de contrato comercial incluso no pack já vem com todas as cláusulas necessárias, campos obrigatórios e instruções claras para evitar esses erros comuns.
Veja como nosso modelo apresenta as cláusulas de forma clara e profissional:
Este trecho exemplifica como nossas cláusulas são precisas, baseadas na legislação vigente e fáceis de compreender por ambas as partes.
O modelo inclui todas as cláusulas obrigatórias para locação comercial: renovação, benfeitorias, finalidade, garantias e sublocação.
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