Modelo de contrato de aluguel comercial em PDF pronto para imprimir. Cláusulas específicas para locação comercial: renovação, benfeitorias, finalidade e garantias. Conforme Lei 8.245/91.
Clique no botão abaixo para acessar o modelo completo em PDF, pronto para imprimir e usar imediatamente.
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O contrato de aluguel comercial é um documento jurídico que formaliza a locação de um imóvel destinado a atividades empresariais — lojas, escritórios, clínicas, consultórios, galpões, salões comerciais e espaços corporativos. Diferente do contrato residencial, ele possui cláusulas específicas para uso empresarial, como liberdade de reformas, placas de identificação, finalidade comercial e proteções para o fundo de comércio.
Usar um modelo pronto em PDF garante que a formatação do documento ficará perfeita ao imprimir, sem erros de margens, fontes ou espaçamento. Modelos prontos economizam tempo e evitam erros jurídicos que podem custar caro no futuro, especialmente em contratos comerciais onde os valores costumam ser mais elevados que os residenciais.
Especifica a atividade permitida, evitando conflitos sobre uso inadequado do imóvel.
Cláusula de ação renovatória que protege o locatário empresarial de perder seu ponto comercial.
Define responsabilidades por adaptações, obras e melhorias no imóvel comercial.
Regulamenta o uso da fachada para identificação visual da empresa locatária.
O pack inclui o modelo comercial em PDF e Word, com cláusulas de renovação, benfeitorias, finalidade e garantias.
Um contrato comercial exige atenção especial a pontos que não existem no contrato residencial
O contrato especifica a atividade comercial permitida (loja, escritório, clínica, etc.), evitando conflitos futuros sobre uso do imóvel.
Cláusula de ação renovatória que protege o locatário empresarial de perder seu ponto comercial ao fim do contrato.
Define quem paga por adaptações estruturais, obras, instalação elétrica trifásica e outras necessidades comerciais.
Regulamenta o uso da fachada do imóvel para placas, logotipos e identificação visual da empresa locatária.
Cláusulas robustas de rescisão antecipada, calculadas sobre o valor mensal do aluguel para proteger ambas as partes.
Contratos comerciais geralmente utilizam IGP-M ou IPCA como índice de reajuste. Nosso modelo apresenta ambas as opções.
Além do PDF, o contrato comercial está disponível em formato Word para você personalizar com seus dados.
Um modelo profissional de contrato de aluguel comercial em PDF precisa de elementos específicos para garantir validade jurídica e proteção das partes. Veja o que não pode faltar:
Todos esses elementos já estão incluídos no nosso modelo PDF, prontos para imprimir e assinar.
O formato PDF oferece diversas vantagens para documentos contratuais:
Preserva a formatação original, evitando alterações acidentais ou não autorizadas após a criação.
Formatado com margens adequadas e espaços para assinatura perfeitamente posicionados.
Pode ser enviado por e-mail ou WhatsApp mantendo a formatação, diferente do Word que pode desconfigurar.
Pode ser assinado digitalmente com certificado, garantindo autenticidade e validade jurídica.
Aberto em qualquer dispositivo, sem necessidade de software específico de edição.
Permite busca de palavras-chave, facilitando localizar cláusulas específicas.
Além do PDF, o pack também inclui a versão em Word, permitindo que você faça alterações personalizadas antes de gerar o PDF final para assinatura.
Os contratos de aluguel comercial no Brasil são regulados pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que possui capítulos específicos para a locação não residencial. Nossos modelos estão 100% em conformidade com essa legislação.
Para ter direito à renovação judicial do contrato (ação renovatória), o locatário precisa estar há pelo menos 5 anos no imóvel, com contratos que somem esse período. Contrate por prazo adequado e guarde todos os contratos anteriores.
Consulte o texto completo da Lei 8.245/91 no Planalto para mais detalhes.
| Opção | Tempo | Risco de Erro | Custo |
|---|---|---|---|
| Criar contrato manualmente | 2–3 horas | Alto (cláusulas ausentes) | R$ 0 (seu tempo) |
| Modelo gratuito da internet | 30 min | Médio (desatualizado) | R$ 0 |
| Advogado para redigir | Vários dias | Baixo | R$ 500–2.000+ |
| Pack ContratoSimples 2026 | 2 minutos | Baixo (revisado, atualizado) | R$ 9,90 único |
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Contratos comerciais mal feitos geram conflitos graves e dispendiosos. Os erros mais frequentes são:
Omitir qual atividade será exercida no imóvel pode ser usado pelo locador para justificar despejo. Defina claramente: "loja de roupas femininas", "consultório odontológico", "escritório de contabilidade". Nosso modelo já tem esse campo obrigatório.
Para ter direito de renovar judicialmente o contrato, o locatário precisa de contratos ininterruptos no imóvel por no mínimo 5 anos. Um contrato de 12 meses não protege o fundo de comércio. Contratos comerciais devem ter prazo de 24 a 60 meses.
Quem paga pela instalação elétrica trifásica? Quem arca com a obra de adaptação? Se não estiver no contrato, vira briga judicial. Nosso modelo cobre esse ponto explicitamente.
Contratos comerciais com valores elevados exigem garantias mais robustas. Caução simples de 3 meses pode ser insuficiente. Considere seguro-fiança ou fiador com imóvel próprio.
Se a empresa locatária quiser instalar um terceiro no espaço (franqueada, parceiro), precisa de autorização expressa no contrato. Sem ela, qualquer sublocação configura infração.
Contratos sem 2 testemunhas identificadas com CPF e RG têm validade jurídica reduzida. Sempre assine com testemunhas.
O modelo de contrato comercial incluso no pack já vem com todas as cláusulas necessárias, campos obrigatórios e instruções claras para evitar esses erros comuns.
Veja como o modelo apresenta as cláusulas de forma clara e profissional:
Este trecho exemplifica como nossas cláusulas são precisas, baseadas na legislação vigente e fáceis de compreender por ambas as partes, sem necessidade de advogado para entender o que foi assinado.
O modelo inclui todas as cláusulas obrigatórias para locação comercial: renovação, benfeitorias, finalidade, garantias e sublocação.
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