Saiba exatamente o que escrever em cada campo do contrato: dados das partes, imóvel, prazo, valores, garantias e assinaturas. Gere grátis em minutos ou baixe o pack com modelos Word editáveis.
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8 etapas em ordem — da qualificação das partes até as assinaturas
Preencha com os dados exatos do dono do imóvel. Se o imóvel for de um casal em comunhão de bens, ambos precisam ser qualificados e assinar.
Mesmos campos do locador. O endereço aqui deve ser o atual do inquilino — onde ele mora antes de se mudar.
Descreva o imóvel que está sendo alugado — endereço completo, tipo (casa/apartamento), cômodos e finalidade (residencial).
Defina a data de início e o prazo em meses. O prazo mais comum é 30 meses. Ao final, o contrato pode ser renovado ou passar a prazo indeterminado.
Informe o valor mensal do aluguel, o dia de vencimento, a forma de pagamento (PIX, depósito, boleto) e o índice de reajuste anual (IGPM ou IPCA).
Escolha uma — e apenas uma — modalidade de garantia (Lei 8.245/91). Se for caução em dinheiro, o valor máximo é 3 meses de aluguel.
Multa por atraso (2% + juros 1%/mês), multa rescisória proporcional e multa por infração de cláusulas contratuais.
Informe a cidade de assinatura e a data. Locador e locatário assinam com nome por extenso. Duas testemunhas (não parentes) assinam com nome e CPF.
Referência rápida para cada seção do contrato — com exemplos
Os dados devem ser copiados exatamente como constam nos documentos — sem abreviações, sem apelidos.
Se o locador for casado em comunhão de bens, o cônjuge também precisa ser qualificado e assinar. O mesmo vale para locatário casado.
O prazo mínimo recomendado é de 30 meses para locações residenciais. Contratos mais curtos dão ao proprietário o direito de retomar o imóvel sem justificativa ao final.
Sempre informe o valor em algarismos e por extenso. Em caso de divergência, prevalece o valor por extenso na maioria dos tribunais.
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Todo campo deve ser preenchido. Espaços em branco podem ser preenchidos por terceiros ou gerar nulidade da cláusula.
Um dígito errado pode impossibilitar a identificação da parte em caso de ação judicial.
Sem duas testemunhas com CPF, o contrato perde a força de título executivo extrajudicial.
Prevalece o valor por extenso. Revise sempre os dois.
Rasuras geram desconfiança. Se errou, imprima novamente.
Rua, número, complemento, bairro, cidade, estado e CEP são obrigatórios.
💡 Use o gerador online — ele valida os campos obrigatórios e só permite baixar o PDF quando tudo está preenchido corretamente.
Locador e locatário devem ler juntos antes de assinar.
Uma via para cada parte, ambas assinadas com caneta.
Duas testemunhas (não parentes) assinam com nome e CPF.
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