Saiba exatamente o que escrever em cada campo do contrato: dados das partes, imóvel, prazo, valores, garantias e assinaturas. Gere grátis em minutos ou baixe o pack com modelos Word editáveis.
Veja o contrato sendo montado enquanto digita — sem risco de esquecer campos.
Campos em branco, CPF errado e falta de testemunhas são os mais comuns.
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Separe esses documentos antes de começar — o preenchimento levará menos de 15 minutos
Preencher um contrato de aluguel corretamente exige os dados corretos de ambas as partes. Qualquer erro nos documentos — especialmente CPF e RG — pode enfraquecer o contrato juridicamente ou até invalidar cláusulas importantes.
RG, CPF, comprovante de endereço e, se casado, dados do cônjuge. O proprietário deve assinar com os dados exatamente como constam no documento.
RG, CPF, comprovante de renda (últimos 3 holerites ou extrato) e endereço atual — o endereço de onde mora antes de se mudar.
Endereço completo com CEP, número de matrícula no Registro de Imóveis (opcional mas recomendado) e descrição dos cômodos.
Valor do aluguel, dia de vencimento, índice de reajuste (IGPM ou IPCA), tipo de garantia e valor de caução se aplicável.
A ferramenta em /contrato-aluguel-simples/ guia você campo por campo com exemplos em tempo real. Ao final, baixe o PDF já formatado e pronto para imprimir — gratuitamente, sem cadastro.
8 etapas em ordem — da qualificação das partes até as assinaturas
Preencha com os dados exatos do dono do imóvel. Se o imóvel for de um casal em comunhão de bens, ambos precisam assinar e ser qualificados.
Mesmos campos do locador. O endereço aqui deve ser o atual do inquilino — onde ele mora antes de se mudar para o imóvel alugado.
Descreva o imóvel que está sendo alugado — não o endereço do proprietário. Inclua tipo (casa, apartamento), cômodos e finalidade (residencial).
Defina a data de início (quando o inquilino pode ocupar) e o prazo em meses. A data de término é calculada automaticamente. O prazo mais comum é 30 meses.
Informe o valor mensal do aluguel, o dia de vencimento, a forma de pagamento (PIX, depósito, boleto) e o índice de reajuste anual.
Escolha uma — e apenas uma — modalidade de garantia. A Lei 8.245/91 proíbe exigir mais de uma. Se for caução em dinheiro, o valor máximo é 3 meses de aluguel.
Defina o valor da multa por atraso (máximo 2% + juros 1%/mês pela lei), multa por infração de cláusulas e a multa rescisória proporcional ao tempo restante.
Informe a cidade onde o contrato está sendo assinado e a data. Ambas as partes assinam com nome por extenso, e duas testemunhas — que não sejam parentes — também assinam com CPF.
Referência rápida para cada seção do contrato — com exemplos
A seção de qualificação identifica quem está assinando o contrato. Os dados devem ser copiados literalmente dos documentos originais — sem abreviações, sem apelidos.
Se o locador for casado em comunhão universal ou parcial de bens, o cônjuge também precisa ser qualificado e assinar. O mesmo vale para locatário casado — ambos são partes no contrato.
O prazo mínimo recomendado pela Lei do Inquilinato é de 30 meses para locações residenciais. Contratos com prazo menor dão ao proprietário o direito de retomar o imóvel sem justificativa ao final do período.
Sempre informe o valor em algarismos e por extenso. Se houver divergência entre os dois, prevalece o valor por extenso na maioria dos tribunais — então confira bem antes de imprimir.
O IGPM é o índice mais comum em contratos de aluguel, mas oscila muito. O IPCA é mais estável e segue a inflação oficial. Para 2026, muitos proprietários estão preferindo o IPCA. Use nossa calculadora de reajuste para simular os dois.
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Evite esses erros — são os mais frequentes e os que mais causam problemas no futuro
Todo campo deve ser preenchido. Espaços em branco podem ser preenchidos por terceiros ou gerar nulidade da cláusula.
Um dígito errado pode impossibilitar a identificação da parte em caso de ação judicial. Confira no documento original, número por número.
Sem duas testemunhas com CPF, o contrato perde a força de título executivo extrajudicial. Ações de despejo e cobrança ficam mais lentas e caras.
"R$ 1.500,00" e "um mil e quatrocentos reais" são valores diferentes. Em caso de conflito, prevalece o valor por extenso. Revise sempre os dois.
Rasuras geram desconfiança e podem ser contestadas. Se errou no papel, imprima novamente — não risque, não use corretivo.
Rua, número, complemento, bairro, cidade, estado e CEP são obrigatórios. Endereço incompleto dificulta notificações extrajudiciais e ações de despejo.
Use o gerador online — ele valida os campos obrigatórios, exibe o contrato em tempo real e só permite baixar o PDF quando tudo está preenchido. Se errar, é só corrigir e gerar novamente. Gratuitamente.
Três passos para garantir que o contrato tenha validade jurídica plena
Locador e locatário devem ler o contrato juntos antes de assinar. Qualquer dúvida deve ser resolvida antes — nunca depois da assinatura.
Imprima duas cópias idênticas. Uma fica com o locador e outra com o locatário. Ambas devem ser assinadas — com caneta, nas duas vias.
Locador, locatário e duas testemunhas (que não sejam parentes diretos) assinam com nome por extenso e CPF. Guarde também uma cópia digital escaneada.
Sem laudo de vistoria de entrada assinado, você não consegue cobrar danos do inquilino ao sair — mesmo que sejam óbvios. O pack inclui o modelo de laudo de vistoria profissional com campos para fotos e assinaturas.
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